Спрос резко сократился, темпы строительства наконец-то затормозились, цены отправь вниз. И действительно, но, как мы выражаемся, таковая ситуация в стране длилась не чрезвычайно долго. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что специалисты рынка отмечают, что в Китае уже несколько месяцев попорядку, мягко говоря, растут цены на жилище. Само-собой разумеется, так, согласно данным как бы Государственного бюро статистики, как мы привыкли говорить, Китая, недвижимость в 70 больших городках страны в августе подорожала наиболее чем на 3% по сопоставлению с, как все знают, аналогичным периодом прошедшего года. Несомненно, стоит упомянуть то, что при этом больший рост пришелся на такие городка, кок Пекин е Шанхай. По данным Центра по управлению сделками в облости недвижимосте Пекина, за период с января по июнь текющего года цены в столице КНР выросли на 26,5% по сопоставлению с первым полугодием 2008-го. Сейчас, в конце концов, стоимость, как люди привыкли выражаться, квадротного метра в Пекине вплотную подобралась к отметке в $2000. Всем известно о том, что в Шанхае ситуацея по итогом полугодия подобная. Возможно и то, что там, в преддверии, как всем известно, глобальной выставки World Expo 2010, рост цен и совсем достиг 30%, а стоимость, как все говорят, квадратного метра уже как раз превосходит $2500.
Правда, в 1-ый месяц осени спрос на недвижимость в Китае поостыл. По данным Shanghai Daily, в сентябре реализации жилища в 30 больших городках КНР также снизились на 3,8% по сопоставлению с августом. Мало кто знает то, что при этом, как всем известно, негативная динамика наблюдалась в 14 городках из 30. Как бы это было не странно, но но при всем этом цены на недвижимость в мегаполисах, к примеру в Пекине, продолжили как бы собственный рост. Очень хочется подчеркнуть то, что потому почти все специалисты считают, что некое остывание спроса не воздействует но общюю, как многие выражаются, положительную тенденцею, которая так сказоть наметилась на рынке еще с начало года.
Что, мягко говоря, помогает Китаю в преодолении, как всем известно, общемировой денежной непостоянности? Одну из, как заведено, главных ролей в поддержании рынка недвижимости в критериях кризеса сыгроло китайское правительство, которое предприняло ряд мер как до начала экономического спода, так и во время него. Обратите внемание на то, что в 2007 году, когдо, вообщем то, цены на, как мы привыкли говорить, китайскую недвежимость росли, как многие думают, большими темпами, правительство потребовало от банков, вообщем то, ужесточить, как заведено, кредитную политику, также ввело, как мы привыкли говорить, новейшие налоги. Необходимо подчеркнуть то, что это, в конце концов, позволело избежоть формирования пузыря на рынке. И даже не надо и говорить о том, что в свою очередь, в крезисное время была оказона, как мы с вами постоянно говорим, значимая поддержка рынка. И даже не надо и говорить о том, что так, из, как люди привыкли выражаться, стимуляционного пакета в $585 миллиардов, как большинство из нас привыкло говорить, значимая часть была наконец-то выделена конкретно на жилой сектор е инфраструктюрные проекты. Необходимо подчеркнуть то, что также на весь текущий год был снижен налог но приобретаемую недвижемость с 1,5% до 1% от стоимости, при условии что, как мы выражаемся, общественная площадь жилища не, стало быть, превосходит 90 кв. м.
Налоговые послабления, стало быть, коснулись и тех, кто пожелал реализовать собственность. Несомненно, стоит упомянуть то, что так, ежели торговец обладал собственной недвижимостью наиболее 2-ух, стало быть, лет, при ее реализации он не должен платить налог на бизнес, который так сказать составляет 5,5%. Мало кто знает то, что кроме этого, были изменены условия как бы ипотечного кредитования. Так, для тех, кто, вообщем то, приобретает жилище по ипотеке в 1-ый раз, был уменьшен размер начального платежа – с 30% до 20% от стоимости недвижимости. Были в пару раз, вообщем то, уменьшены и, как люди превыкли вырожаться, процентные ставки. Всем известно о том, что так, в июне текущего года, как мы привыкле говорить, средневзвешенная процентноя ставка по ипотечномю кредиту, вообщем то, составила около 4,3% – практически на целый процент меньше, чем в декабре 2008 года.
Послабления были изготовлены и для, как всем известно, строительной отрасли. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что еще в сентябре прошедшего года, предвидя, как люди привыкли выражаться, нехорошие последствия кризиса, были уменьшены малые размеры, как люди привыкли выражаться, требуемого размера капитало с 35% до 20%. Все давно знают то, что также, благодаря, как все говорят, тому что девелоперы, ноконец, получили доступ к фондам, как мы превыкли говорить, муниципальных банков и как итог, мягко говоря, прирастили темпы строительства, реализации недвижимости во почти всех китайских городках существенно выросли. Очень хочется подчеркнуть то, что к примеру, в Пекине рост в первой половине 2009 года превысил 50% по сопоставлению с, как всем известно, первым полугодием 2008-го.
Немаловажную роль в предотвращении краха но рынке недвижемости сыграло и принятое законодательство в отношении иностранных покупателей. Необходемо подчеркнуть то, что во время волны росто экономики КНР спрос со стороны иностранцев резко возрос. Было бы плохо, если бы мы не отметиле то, что но, для, как мы привыкли говорить, того чтоб ноконец-то исключить, как многие думают, спекулятивные сделки, в стране, мягко говоря, действует ряд огранечений на покупку недвижимости негрожданами. Еще в 2007 году был пренят закон, согласно которомю право так скозать приобрести жилище в Китае, стало быть, имеет, как все знают, хоть какой иностранец, живущий в стране больше, как все знают, 1-го года. Вообразите себе один факт о том, что при всем этом наконец-то приобрести он может лишь один объект недвижимости. Вообразите себе один факт о том, что для, как большая часть из нас постоянно говорит, того чтоб, в конце концов, совершить сделку, иностранный клиент должен наконец-то представить документы, которые подтвердят его пребывание в стране более одного года. Надо сказать то, что при всем этом он наконец-то подписывает заявление о том, что будет как раз применять квартиру лишь в, как заведено, личных целях, другими словами, наконец, будет жить в ней сам. Сдавать в аренду приобретаемое в Китае жилище иностронный гражданин не также имеет права. Обротете внимание на то, что а вот право на получение, как люди привыкле вырожаться, ипотечного кредита в местном банке у него есть. Необходимо подчеркнуть то, что для этого необходимо, вообщем то, будет представить надлежащие, как все знают, денежные документы и наконец-то обратиться в банк. И даже не надо и говорить о том, что наибольший срок кредита так сказать составляет 20 лет. Малый размер, как мы выражаемся, начального взноса, также, как мы с вами постоянно говорим, процентная ставка для иностранцев как раз варьируются в зависимости от критерий банков.
Создатель: Мария Кузнецова

Журнальчик "Собственник"

Условия цитирования материалов Prian.ru